扬州市机关部门引荐外资考核奖励办法(试行)

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湖南省娄底市人民政府


娄底市人民政府关于印发《娄底市土地收购储备实施暂行办法》的通知

娄政发〔2003〕10号



各县、市、区人民政府，市经济技术开发区，市政府各局委、各直属机构：

《娄底市土地收购储备实施暂行办法》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。

二○○三年五月二十五日



娄底市土地收购储备实施暂行办法



第一章 总 则



第一条 为增强政府对土地供应的宏观调控，垄断土地一级市场，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，节约和合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 娄底市市区范围内国有土地的收购储备，适用本办法。

第三条 本办法所称土地收购储备，是指土地收购储备机构依据有关法律法规，按照土地利用总体规划和城市规划，运用市场机制对收购、收回、新征用的土地进行前期开发并予以储备，有效调控各类非农建设用地，盘活存量土地资产，优化配置土地资源的行为。

第四条 娄底市土地收购储备中心在市土地收购储备委员会的领导和市国土资源局的具体监管下，代表政府实施土地收回、收购、征用储备和出让前期开发工作及日常工作。

市国土资源局、市城市建设投资开发有限责任公司、市经济技术开发区等城市规划区内所有存量国有土地、新增用地均属市土地收购储备中心储备的土地。上述三单位受市土地收购储备中心的委托对储备土地进行前期开发，并承担取得土地的全部费用及相关工作。上述单位已批准的存量土地及以后收购、收回、新征的土地出让按娄府阅〔2003〕39号纪要执行。

第五条 下列土地应当进行储备：

　　（一）市区范围内尚未确定使用权人的国有土地；

　　（二）因城市基础设施建设筹资需要征用的土地；

　　（三）土地使用期限届满应依法收回的国有土地；

　　（四）市政府依法收回的闲置国有土地；

　　（五）土地违法案件经依法查处、被市政府依法没收和责令退回的土地；

（六）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整应当收归政府的国有土地；

（七）以出让方式取得土地使用权后无力开发，又不具备转让条件，已闲置2年以上，由政府依法收回的土地；

（八）因实施城市规划、城市建设调整的废弃国有土地、经政府依法批准进行储备的新征土地；

　　（九）土地使用权人申请储备中心收购的土地；

（十）农村集体经济组织、村民委员会或村民小组全部成员成建制转为城镇居民后，原属于其成员单位集体所有的土地；

　　（十一）其他需要进行储备的国有土地。

第六条 土地收购储备工作实施预报制度。市区范围内凡符合本办法规定纳入储备的国有土地，用地单位或其主管部门应主动申报，将须储备的土地报告市土地收购储备中心。

第七条 市土地收购储备中心应根据城市建设规划和市区土地的实际状况，制定土地收购储备计划。

第八条 市土地收购储备中心依照法律、法规及本办法的规定将依法收回、收购、征用的土地进行开发利用，统一供应土地使用权；

土地收购储备应依法办理土地权属变更登记手续。

第九条 市计划、财政、建设、国土、规划、房产等职能部门应按各自职责，做好土地收购储备的相关工作。

第十条 土地使用权被依法收回或收购的单位和个人，必须按期交付土地使用权，并配合做好土地收购储备的相关工作。



第二章 土地收购储备



第十一条 土地储备应当遵守国家有关法律法规的规定。土地储备可采取实物储备、规划储备、信息储备的形式。实物储备是指对闲置土地、原划拨土地、依法转让土地和新增建设用地实行统一收回或通过收购、征用储备土地。规划储备是指土地收购储备委员会根据需要，由规划部门将规划用地红线图划给土地储备中心进行规划控制。信息储备是指对不急于收购或目前开发价值不大的土地，进行信息储备。

　　第十二条 土地收回、收购、征用储备的程序：

　　（一）国有土地使用权收回程序

1、前期调查。市土地收购储备中心对应依法收回的土地及没收的土地及地上建（构）筑物权属、面积、四至范围、土地用途等情况进行调查，做好勘测定界工作。对需要予以补偿的进行费用评估测算。

2、方案报批。根据前期调查的情况，市土地收购储备中心提出土地收回的具体方案，经市国土资源局和市土地收购储备委员会审核，报市人民政府批准。

3、土地补偿。市土地收购储备中心依法对收回国有土地使用权的土地，包括地面建（构）筑物，通过评估测算后，对土地使用权人给予相应补偿。

4、下达决定。市土地收购储备中心对批准收回的土地的具体位置、面积、土地用途、原使用权人及收回原因等予以公告，并以市人民政府名义下达《收回国有土地使用权决定书》，注销其土地登记和土地证书。

5、权属变更。实施收回的国有土地使用权是以出让方式取得的，原《国有土地使用权出让合同》自《收回国有土地使用权决定书》生效之日予以解除；收回的国有土地使用权是以划拨方式取得土地使用权的，原《国家建设征用土地审批单》自《收回国有土地使用权决定书》生效之日予以撤销。

市土地收购储备中心根据《收回国有土地使用权决定书》，申办土地、房产等权属变更登记手续。

（二）国有土地使用权收购程序

1、前期调查。市土地收购储备中心对收购的土地及地上建（构）筑物权属、面积、四至范围等各种资料及土地用途等情况进行调查、收集和审核，做好勘测定界工作，并制定收购计划。

2、费用评估测算。市土地收购储备中心根据调查和征询意见结果，会同有关部门进行土地收购补偿费用的评估测算；实行土地置换的，进行相应的土地费用测算。其补偿办法：

　　（1）国有土地使用权收购补偿标准：

划拨土地按住宅用地和工业用地收购时基准地价均值的25%~40%进行收购补偿；

出让土地使用补偿费按已支付的土地使用权出让金和追加的补偿费进行补偿。追加的补偿费按下列公式计算：追加的补偿费=（人民银行现行五年期定期存款利率×实际缴纳的土地出让金）×年限。

（2）以土地置换方式进行储备的，按规定和不同地类分别确定置换土地补偿费，由市土地收购储备中心与原土地使用权人结算差价。

3、方案报批。市土地收购储备中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，经市国土资源局审校，报市土地储备委员会审批。

4、签订合同。收购方案批准后，由市土地收购储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。《国有土地使用权收购合同》应包括下列内容：

　　（1）收购的土地的位置、面积、用途及权属依据；

　　（2）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；

　　（3）交付土地约定的他项权利义务；

　　（4）双方约定的其他权利义务；

　　（5）违约责任；

　　（6）纠纷的处理。

6、权属变更。收购的国有土地使用权是以出让方式取得的，原《国有土地使用权出让合同》自《国有土地使用权收购合同》生效之日予以解除；收购的国有土地使用权是以划拨方式取得的，原《国家建设征用土地审批单》自《国有土地使用权收购合同》生效之日予以撤销。

市土地收购储备中心根据《国有土地使用权收购合同》，申办土地、房产等权属变更登记手续；

7、交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地储备中心交付被收购的土地和地上建（构）筑物。被收购的土地使用权一经交付，即纳入土地储备库。入库土地需要进行前期开发的，由市土地收购储备中心进行前期开发和委托市城市建设投资开发有限责任公司、市经济技术开发区、市国土资源局等单位进行前期开发，其他任何单位不得进行土地的前期开发工作。

　　（三）新增建设用地储备程序

市土地收购储备中心根据城市建设需要和土地市场需求情况，适时以业主的身份批次新增建设用地进行储备。

1、项目论证。市土地收购储备中心根据建设项目和市场土地出让计划，会同计划、建设、规划、国土等部门进行可行性审核，提供可行性报告，报市土地储备委员会批准。

2、规划审批。立项批准后，提交市规划、国土、林业选址定点，批准规划用地红线和规划许可证及林地许可证。

3、土地征用。持市政府批准文件、项目可行性论证报告、规划用地红线图等文件向市国土资源部门提出用地申请，依法批准转用、征用土地。

4、储备开发。经依法批准征用的土地进入土地储备库，同时进行出让的前期开发平整和基础设施建设，适时推向土地市场公开招标拍卖或挂牌出让。

第十三条 土地使用权人申请土地收购必须提供下列资料：

　　（一）土地收购申请书；

　　（二）法人资格证明书；

　　（三）授权委托书；

　　（四）营业执照；

　　（五）土地使用权合法的权属文件、资料；

　　（六）房屋所有权合法权属凭证；

　　（七）建设平面布置图；

　　（八）主管部门意见；

　　（九）其他需要提交的资料。

第十四条 《国有土地使用权收购合同》一经签订，即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定的各项义务。



第三章 储备土地前期开发



第十五条 依照本办法储备的土地，市土地收购储备中心通过以下方式进行土地前期开发：

（一）由市土地收购储备中心直接开发；

（二）委托开发。由市土地收购储备中心委托市城建投资开发有限责任公司、市经济技术开发区进行土地开发。

第十六条 储备土地地上建（构）筑物及其他设施需实施拆迁的，由市土地收购储备中心作为拆迁人，依法向有关部门申请办理房屋拆迁许可证，并依法依规实施拆迁集中安置或货币补偿安置。

第十七条 在土地收购储备需要委托他人拆迁的，应当采取招投标的办法确定被委托单位实施拆迁。

第十八条 土地储备前期开发利用中涉及土地使用权单独或连同地上建（构）筑物出租、抵押、临时改变使用用途及地上建（构）筑物及附属物拆迁的，市土地收购储备中心持有关用地批准文件及《国有土地使用权收购合同》，依法到有关部门办理审批或登记手续。

第十九条 土地储备前期开发利用活动应当遵守国家法律、法规、规章和市政府的有关规定，并不得损害公众利益。



第四章 储备土地使用权出让



第二十条 储备土地的使用权出让，经市土地储备委员会审批后，由市国土资源局按照土地管理法律、法规和市人民政府的有关规定实施。

第二十一条 储备土地的使用权出让前，市土地收购储备中心应当协调做好以下工作：

（一）确定出让地块。市土地收购储备中心根据土地储备方案及城市规划行政主管部门的规划设计、规划红线图，确定拟出让土地的座落、四至范围、面积以及土地使用性质、容积率、建筑密度、层高、绿化比率等。

（二）评估出让底价。市土地收购储备中心应对拟出让的储备土地的收购、收回、前期开发成本进行评估，报土地招（投）标委员会确定底价，并拟定储备土地的招商方案。

（三）发布出让信息。市土地收购储备中心根据储备土地的实际情况，对条件成熟的土地公开发布土地使用权出让信息。

（四）受理报名事项。市土地收购储备中心对报名参加竞（买）人的申请予以受理，根据有关规定，对报名人的基本情况作必要了解，并作好受理登记。

第二十二条 市土地收购储备中心完成本办法第二十一条规定的事项后，依照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的有关规定，组织公开交易。



第五章 储备中心资金运作管理



第二十三条 土地储备资金运作受市财政部门的指导与监督。

　　第二十四条 土地储备资金来源：

　　（一）市人民政府的拨款；

　　（二）储备土地的银行贷款；

　　（三）其他资金。

第二十五条 市土地收购储备中心的土地收购、征地、拆迁及前期开发费用，经市财政局、市国土资源局、市规划局、市建设局、市房地产局审定后按项目列支，并计入项目成本，实行项目核算。

第二十六条 市土地收购储备中心储备土地招标、拍卖或挂牌出让后，总价款由受让方缴入市土地收购储备中心专户，再转至市财政土地有偿使用专户。市国土资源局、市城市建设投资开发有限责任公司、市经济技术开发区土地出让收入按娄府阅〔2003〕39号纪要执行，上述单位前期开发土地所上缴的全部土地出让收入除偿还各自的贷款本息外，其余部分必须足额及时返还，不得扣留。由市财政局制定《娄底市土地储备资金管理办法》进行具体操作。

第二十七条 本办法所称储备土地净收益是指土地出让总价款扣除土地储备成本和税费的纯收入。

土地储备成本包括土地收购成本、征地成本、土地开发成本、土地储备管理成本、各种税费及贷款利息等。

土地收购成本是指收购土地（包括地上建、构筑物）所支付的总价款。

征地成本是指依法征用土地过程中支付的总费用。

土地开发成本是指对储备土地进行前期开发（包括拆迁安置、多通一平等）支付的费用。

税费是指土地储备、开发、出让过程中，依法应交纳的有关税费。

第二十八条 除市城市建设投资开发有限责任公司、市经济技术开发区、市国土资源局开发的土地，按娄府阅〔2003〕39号纪要核拨，全部用于城市建设外，其他土地出让收入由市土地收购储备中心按储备土地出让总地价的1.5%提取工作业务管理费，并计入土地出让成本。

第二十九条 储备土地出让后所得收入全额缴入市财政专户，市财政及时核定出让地块的成本费用后，用于偿还贷款本息。

第三十条 市财政和审计部门对市土地收购储备中心、市城市建设投资开发有限责任公司、市国土资源局、市经济技术开发区资金运作和使用情况定期进行检查或审计。



第六章 附 则



第三十一条 对违反本暂行办法的行为，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规章进行处理。

第三十二条 市土地收购储备中心工作人员玩忽职守、滥用职权，给国家、集体造成重大损失以及利用职务上的便利，索取或非法收受他人财物，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予相应的行政处分。

第三十三条 本暂行办法由市国土资源局负责解释。

第三十四条 各县（市）可根据本暂行办法，结合辖区的实际，制定土地收购、收回储备办法。

　　第三十五条 本办法自发布之日起施行。




广东省中山市人民政府


颁发《中山市测绘管理规定》的通知

中府[1999]58号

火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：
现将《中山市测绘管理规定》发给你们，请认真贯彻执行。


一九九九年六月七日





中山市测绘管理规定

第一条 为加强测绘管理，根据《中华人民共和国测
绘法》、《广东省测绘管理条例》及其他有关法律、法规，
结合本市的实际，制定本规定。
第二条 凡在本市辖区范围内从事测绘活动（军事测
绘除外）的单位和个人，必须遵守本规定。
第三条 中山市国土房管局（以下称市测绘行政主管
部门）是市人民政府测绘行政主管部门，负责管理本市辖
区范围内的测绘工作，并接受省测绘行政主管部门的业务
指导。有关部门按规定负责管理本部门的测绘工作，并接
受市测绘行政主管部门的业务指导。
第四条 有关单位和个人必须对测绘工作提供方便，
不得刁难和阻挠测绘人员依法进行测绘活动。测绘人员在
野外作业时，应持有测绘工作证件，以便开展工作和有关
部门对其的查验。
第五条 凡在本市范围内承担测绘市场任务的测绘
单位，必须持有国家或省测绘行政主管部门颁发的《测绘
资格证书》，并按批准的作业限额和业务范围进行测绘活
动，按物价部门规定的收费标准收费。
专业测绘单位承担本部门业务范围以外的测绘任务，
应依法取得《测绘资格证书》方可承担测绘任务。承担本
部门业务范围以内的测绘任务，由该部门进行测绘资格审
查。
第六条 凡承担本市范围内测绘市场任务的测绘单
位，在实施测绘前应向市测绘行政主管部门进行测绘任务
登记，并使用国家规范的《测绘合同》文本，经市测绘行
政主管部门同意备案后，方可开展测绘活动。法律法规另
有规定的，从其规定。
第七条 在本市范围内的测绘，均应采用与国家规定
的坐标系统相联系的中山统一坐标系和高程系统，以利于
全市信息系统的统一管理。
第八条 在本市范围内的基础测绘、地籍测绘、镇
（区）级行政区域界线的测绘由市测绘行政主管部门组织
实施；其他部门业务范围内的专业测绘，由该部门组织实
施，并报市测绘行政主管部门备案。
第九条 各类建设用地必须勘测定界，在实地划定土
地使用范围、测定界桩位置、标定用地界线。建设用地的
勘测定界，在市测绘行政主管部门组织下，由具有《测绘
资格证书》的测绘单位负责施测，市测绘行政主管部门对
勘测定界成果实施质量监督和仲裁。
第十条 市测绘行政主管部门对测绘单位在本辖区
内完成的测绘市场的测绘项目，依法实行监督和管理，并
对其成果成图进行质量检查和验收。各测绘单位应将已完
成的基础测绘成果（包括测绘图纸）目录及等级控制成果
副本和专业测绘成果（包括测绘图纸）目录和等级控制成
果副本上交市测绘行政主管部门。
测绘行政主管部门定期编制测绘成果目录，提供有关
单位使用。
第十一条 测绘成果所有权受法律保护，任何单位和
个人未经成果所有者许可，不得擅自使用。测绘成果的保
密，按照《中华人民共和国测绘法》、《广东省测绘管理条
例》及《中华人民共和国保守国家秘密法》等有关的规定
办理。
第十二条 测量标志受国家法律保护。本市辖区范围
内的测量标志，未经市测绘行政主管部门批准同意，任何
单位和个人不准擅自移动、拆除或复盖；如因建设需要拆
迁的，须向市测绘行政主管部门提出申请，经批准并缴交
标志迁建费后方可拆迁。
各镇（区）人民政府应当做好本行政区域内的测量标
志保护管理工作。
第十三条 测绘单位提交的测绘成果质量不合格，给
用户造成经济损失的，测绘单位应承担经济赔偿并负责补
测或重测。情节严重的，由市测绘行政主管部门提请省级
以上测绘行政主管部门追究其责任，并予以通报批评。
第十四条 编制出版本市辖区范围内各类地图包括
纸质地图、模型地图、电子地图以及其他形式的地图的单
位，在编制前，须按测绘市场管理的要求，凭《测绘资格
证书》向市测绘行政主管部门申报，经审查同意后，方可
按照批准的内容、范围进行编制。编制出版本市各类地图
的单位，在出版前须将图样一式两份送交市测绘行政主管
部门审核并加盖公章方能出版。
第十五条 市测绘行政主管部门负责受理审核下列
属中山市辖区范围内的地图：
（一）公开出版和展示或者在电视、报刊、广告中使
用的地图；
（二）采用保密地图或内部地图编制出版地方性的各
种专题地图（含图集和挂图）的地理底图以及直接测绘的
专题地图的地理底图；编印出版专题地图的，其专业内容
由省有关行政主管部门审核。
（三）省国土行政管理部门转送的需要协助审核的地
图。
第十六条 违反本规定，有下列行为之一的，由市测
绘行政主管部门按下列规定处理：
（一）未办理《测绘资格证书》进行经营性测绘或伪
造、涂改、转让、转借《测绘资格证书》的，没收违法所
得，并按违法所得的50%—100%处以罚款；
（二）承担测绘任务的单位在施测前未按规定办理测
绘任务登记的，责令其停止测绘，限期补办；
（三）超出《测绘资格证书》核准的业务范围经营测
绘业务的，超出业务范围部份，按本条第（一）项规定处
罚；
（四）违反地图编制出版规定的，由市测绘行政主管
部门报请省测绘行政主管部门责令有关编制出版单位停
止发行、销售、展示并可处以300元以上10000元以下的
罚款；
（五）擅自拆迁或损毁永久性测量标志和其他测绘设
施者，由市测绘行政主管部门责令其限期改正，给予警告，
并可根据情节处以50000元以下的罚款；对直接责任人员
依法给予行政处分，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
盗窃、破坏永久性测量标志和其他测绘设施的，由公
安机关依照治安管理处罚条例的规定予以处罚；构成犯罪
的，依法追究刑事责任。
第十七条 测绘管理工作人员玩忽职守，滥用职权，
徇私舞弊的，由其主管部门给予行政处分；触犯刑律的，
由司法机关追究刑事责任。
第十八条 本规定自颁布之日起施行。